Detishky.Com

Приобретение новой квартиры или дома для большинства жителей России является сейчас очень важной задачей, но, как ни печально, практически неосуществимой. Именно в связи с этой проблемой начали разрабатываться программы так называемой «социальной» ипотеки.

Социальная ипотека является специальным проектом правительства Российской Федерации, направленным на то, чтобы обеспечить собственным жильем нуждающихся в этом граждан, а если более точно, тех, кто не может позволить себе «коммерческие» программы ипотечного кредитования. Сегодня существуют также банки работающие с военной ипотекой, т.е. предоставляющие возможность получения жилья военными по специально разработанной программе, но это отдельная область кредитования.

Основным отличием программ по социальной ипотеке является то, что на каждый квадратный метр приобретаемого жилья устанавливается своя, льготная, стоимость, которая может быть в 4 раза ниже рыночной. Фактически, жилье по такой программе продается по себестоимости. Также по этой программе устанавливаются дополнительные гарантии, как со стороны правительства, так и со стороны банка. Гарантии правительства заключаются в том, что жилье будет продано без наценки. Со стороны банка гарантии включают в себя страхование жизни заемщика и его квартиры, а также обязательство сохранения ставки по кредиту неизменной вплоть до выплаты заемщиком полной суммы.

Еще одной особенностью подобного кредитования является низкий порог первого взноса. Хотя банки и требуют 30% от стоимости квартиры, но по данной программе эта стоимость равна себестоимости квартиры, которая как минимум на 50% ниже рыночной. Сроки выдачи такого кредита чрезвычайно разнообразные и составляют от трех до тридцати лет.

Обычной целевой группой являются очередники, которые были признаны нуждающимися в улучшении их жилищных условий. Но участники социальной ипотеки должны еще и соответствовать определенным требованиям, которые предъявляет им банк ипотек, сотрудничающий с правительством в выдаче кредитов. Обычно эти требования касаются гражданства заемщика и его прописки, иногда требуется и наличие определенного трудового стажа. Ипотечное страхование порой осуществляется за счет самих заемщиков.

Вообще ипотечных программ существует множество, если вы не подходите под ту или иную категорию, поищите иные варианты, они обязательно найдутся.